Comment les trois pistes sont choisies
La sélection privilégie les fonctions documentées correspondant aux besoins cochés, puis le nombre réduit de fonctions incertaines, puis les coûts entièrement chiffrés. Seules les offres chiffrables sont retenues ; le socle Lodgix, trop partiel, reste dans le tableau complet. Les égalités suivent l’ordre éditorial stable des fiches. Cette sélection n’est ni exhaustive ni un classement de qualité.
Les quinze logiciels restent comparables dans le tableau. Le tri par prix sépare coûts calculés, sous-totaux et devis, puis les montants ramenés en euros, en additionnant les frais connus, dont les suppléments Hospitable et la distribution de Your.Rentals. Les commissions d’affiliation n’interviennent jamais.
Ce que signifient les fonctions
Pour les offres chiffrées, les cellules reflètent le plan simulé : une option cochée et ajoutée au prix est indiquée comme comprise. « Supplément » désigne un coût additionnel ou un prestataire externe ; « À confirmer » signale un périmètre non établi. Les offres sur devis décrivent la gamme et doivent être confirmées commercialement. Les prix dynamiques d’iGMS PRO+ ne sont actuellement pas annoncés en France.
Ce que calcule le simulateur
Abonnement pour l’ensemble des logements + options connues + frais variables du logiciel. Le coût annuel représente douze mois d’utilisation constante. En annuel, le montant mensuel est un équivalent : le paiement peut être prélevé d’avance.
- Smoobu : 35 € puis 12 € par logement supplémentaire ; −10 % sur le socle annuel. Prix dynamiques : 12,99 € par logement / mois ; un accès co-hôte : 15 € / mois.
- OwnerRez : grille mensuelle par logement, avec l’option de site hébergé lorsque la réservation directe est sélectionnée. Le partenaire de prix dynamiques reste à chiffrer.
- iGMS : PRO pour tous les logements actifs, selon la grille unitaire mensuelle ou annuelle publiée. Quelques centimes d’écart sont possibles avec la facture. L’offre FLEX n’est pas simulée.
- Your.Rentals : 7,5 % du volume simulé (prix moyen × nuits × logements). La distribution ajoute 15 % sur la part issue des canaux ; ce supplément, qui couvre déjà les commissions des plateformes connectées, est affiché avec le total et dans le détail. Toutes les réservations sont supposées traitées par le service.
- Lodgix : le socle de 79,99 $US (≈ 70,15 €) est un coût partiel. Les frais de canaux et les options restent à ajouter.
- Hospitable : Essentials pour les besoins de base sans site direct ni prix dynamiques ; Host pour la tarification dynamique jusqu’à deux logements ; Professional dès qu’un site direct est demandé ou au-delà de deux logements avec prix dynamiques. Les plans payants suivent le support officiel et une remise annuelle de 12 %. Direct Basic ajoute 1 % des réservations directes, calculé séparément en euros. Le module payant de prix dynamiques d’Essentials n’est pas simulé : pour ce besoin, le comparateur présente Host ou Professional. Le support officiel consulté le 26 septembre indique 15,00 $US (≈ 13,15 €) par logement et par mois pour ce module Essentials.
Pour les autres logiciels, le montant total reste à configurer ou sur devis. Nous ne transformons pas un prix d’appel en tarif garanti.
Devises et frais exclus
Conversions indicatives : BCE du 25 septembre 2026, 1 € = 1,14 $US (≈ 1,00 €). Facturation dans la devise d’origine ; frais de change exclus. Source BCE. Le taux est un instantané daté, pas un cours en temps réel. Les montants sont hors taxes ; commissions des plateformes, traitements des paiements, matériel et prestations externes ne sont pas inclus, sauf lignes explicitement détaillées. La réservation directe peut générer des frais de paiement, même lorsqu’elle est annoncée sans commission.
Des informations documentaires
Chaque fiche renvoie aux sources officielles consultées le 26 septembre 2026. Nous n’avons pas testé les quinze logiciels en exploitation. Les performances, la fiabilité et les gains de revenus ne sont pas notés. Avant souscription, confirmez les fonctions, les connexions et le prix de votre configuration.
Affiliation et données
Liens actuels non rémunérés. La sélection ne dépend d’aucune commission. Les liens affiliés sont identifiés lorsqu’un partenariat est activé. Les montants saisis restent dans le navigateur. Après accord Analytics, le nombre de logements et les besoins cochés peuvent être mesurés, sans ces montants. « Copier ma simulation » crée un lien contenant la configuration après le caractère # ; cette partie n’est pas envoyée au serveur lors de l’ouverture. Toute personne disposant de ce lien peut lire les hypothèses partagées si elle a accès au site. Google Analytics ne se charge que si son identifiant est configuré, la mesure activée et votre consentement donné. Consulter la politique de confidentialité. Les éditeurs appliquent leurs propres conditions.
Les photographies
Photos d’illustration sous licences Pexels et Unsplash, créditées en pied de page. Elles ne représentent pas des clients du comparateur et n’impliquent aucun partenariat avec Airbnb.