Le point décisif
Si vous prévoyez un quatrième logement, demandez dès maintenant le prix Guesty Pro. Pour Lite, vérifiez si le tarif retenu comprend un pourcentage sur les réservations.
Comparer avec mes besoins et mes logementsSmoobu ou Guesty : lequel examiner en premier ?
Pour un petit portefeuille, comparez Smoobu à Guesty Lite, pas à toutes les fonctions de Guesty Pro. Si vous prévoyez de dépasser trois annonces, examinez aussi les conditions de changement de gamme.
Un cas concret pour choisir
Pour un bien aujourd’hui et quatre demain, demandez deux simulations séparées. Testez d’abord la messagerie et le calendrier du bien actuel ; demandez ensuite ce qui change pour les utilisateurs, les options et la facturation au quatrième.
Ce qui peut faire basculer le choix
Un tarif d’appel Guesty avec pourcentage par réservation et un forfait Smoobu sans ce pourcentage ne se comparent qu’avec votre volume de réservations. Vérifiez aussi la durée d’engagement et les frais de réservation directe.
Orientation éditoriale fondée sur les fonctions documentées, sans test terrain ni classement de performance.
Comprendre Smoobu
Un calendrier et une messagerie communs, avec un site et un guide voyageur pour centraliser la gestion.
À examiner si : Vous louez le même logement sur Airbnb et Booking et voulez réunir les réservations, les messages et les informations d’arrivée.
Un seul bien : quel intérêt ?
Pour un seul bien, l’intérêt est surtout de ne plus répéter les mêmes opérations sur plusieurs plateformes. Le guide voyageur peut regrouper le Wi-Fi, le stationnement et les consignes. Si vous n’utilisez qu’Airbnb et recevez peu de séjours, commencez par ses outils intégrés.
Comprendre Guesty
Une gamme Lite pour 1 à 3 annonces, puis des offres destinées à une gestion plus étendue.
À examiner si : Vous souhaitez centraliser calendriers, messages et tâches, avec un projet d’ajouter des logements.
Un seul bien : quel intérêt ?
Pour un seul bien, étudiez Lite plutôt que la promesse globale de la gamme professionnelle. L’enjeu est de disposer des fonctions utiles sans payer pour une organisation que vous n’avez pas. Demandez aussi le coût du passage au quatrième logement si votre projet prévoit de grandir.
Les fonctions à comparer
| Votre besoin | Smoobu | Guesty |
|---|---|---|
| Plateformes | Airbnb, Booking, Vrbo | Lite : Airbnb, Booking et Vrbo ; Pro : 60+ canaux |
| Messages auto. | Inclus | Messages automatisés et boîte unifiée |
| Réservation directe | Moteur et site inclus | Moteur proposé ; site avancé en option |
| Prix dynamiques | Option à 12,99 € / logement / mois | PriceOptimizer : option sur toutes les formules |
| Équipe / co-hôtes | 15 € / accès en écriture / mois | Pro : portail propriétaires ; nombre d’accès non publié |
| Ménage / tâches | Accès ou partenaire | Gestion de tâches proposée ; périmètre Lite / Pro à demander |
| Paiements | Prestataire de paiement | Selon offre / prestataire |
Smoobu
Centraliser ses locations avec un abonnement en euros dont le coût peut être calculé.
Ce que vous payez chez Smoobu
Le simulateur retient Professional Prépayé et ajoute les options choisies.
- Professional Flex
- 29 € / mois pour un bien + 0,9 % de commission sur les réservations.
- Professional Prépayé
- 35 € / mois pour un bien ; 31,50 € / mois équivalent avec paiement annuel. Site, moteur, channel manager et messages inclus.
- Teams Pro+
- 55 € / mois pour un bien ; 49,50 € / mois équivalent en annuel. Deux accès en écriture et support prioritaire.
Le point à surveiller. Pour un bien, Flex et Prépayé mensuels s’équilibrent à environ 667 € de réservations par mois soumises à commission. Au-delà, Prépayé coûte moins sur ces deux postes. Frais de paiement et options en plus.
Source officielle des formules et tarifs ↗ · 26 septembre 2026
- Tarification dynamique facturée séparément
- Accès co-hôte en écriture facturé en supplément
- TVA et frais des plateformes restent à ajouter
Guesty
Comparer une solution avec un palier Lite pour 1 à 3 annonces et Pro à partir de 4.
Ce que vous payez chez Guesty
À partir de 9,00 $US (≈ 7,89 €) / mois / annonce dans la FAQ. Prix d’appel, pas le tarif mensuel garanti : durée et promotion à vérifier à la souscription.
- Lite · 1 à 3 annonces
- Airbnb, Booking et Vrbo, calendrier central et boîte de réception. Essai de 14 jours.
- Pro · 4 à 199 annonces
- Devis. Plus de 60 canaux, portail propriétaires et gestion des revenus.
- Options facturées séparément
- PriceOptimizer, LocksManager et plusieurs services de protection. Le constructeur de site avancé est également présenté comme une option sur les formules concernées.
Le point à surveiller. Le tarif final dépend des annonces et des modules. L’annuel bénéficie d’une remise ; le mensuel n’est pas remisé. Une baisse de formule attend la fin du contrat.
Source officielle des formules et tarifs ↗ · 26 septembre 2026
- Pro est proposé sur devis
- Lite possède plusieurs modalités tarifaires
- Options de prix et de réservation directe à chiffrer
Le coût pour vos logements
Utilisez le même nombre de logements et les mêmes fonctions. Le simulateur distingue les tarifs calculables, les sous-totaux et les montants à confirmer.
Comparer ces deux logiciels ↗Sources officielles
Analyse documentaire au 26 septembre 2026. Aucun test de performance terrain. Notre méthode.